Испания. Кредитование

Ипотечное кредитование - прекрасный финансовый инструмент. Который позволяет не откладывать воплощение покупки. Не изымать из Вашего бюджета крупную сумму одномоментно, значительно увеличит Ваши возможности по качеству приобретаемого жилья.

Кредиты предоставляются на срок от 3 до 30 лет (многое зависит то Вашего возраста и уровня доходов), не сумму 60—70 % от стоимости покупки. Однако многие банки готовы предложить кредитование и до 80—100 % от суммы покупки. Если в России наиболее распространены фиксированные ставки по ипотечным кредитам, то в Испании чаще используются «плавающие» ставки. В случае с фиксированной ставкой, процент по кредиту остается неизменным в течение всего времени его погашения, в случае с плавающей ставкой процент по кредиту ставится в зависимости от конъюнктуры рынка. Ставки рефинансирования Центрального европейского банка. Общего положения дел в экономике. Получить кредит на аренду или продажу домов и вилл в Испании с фиксированным процентом также реально, хотя ставка будет выше «плавающей», так что эта практика не особенно распространена.

Срок оформления ипотечного кредита составляет примерно 6—8 рабочих дней. Для получения ипотечного кредита необходимо представить уполномоченному работнику банка загранпаспорт и справку о доходах с места работы в произвольной форме. По законам Испании ежемесячно выплата по кредиту не может превышать 30 % от суммы заявленного в спарвке месячного дохода. В то же время проверка достоверности указанной в справке информации не производится. Вы имеете возможность вернуть кредит раньше установленного срока, но в этом случае банк взимает 1—1,5 % от преждевременно возвращаемой суммы.

Получение ипотеки оформляется контрактом. Данный контракт (Escritura de prestamo hipotecario) регистрируется в регистре собственности, и его подписание происходит в присутствии нотариуса в один момент с подписанием купчей.