Чехия. Порядок оформления

В настоящее время купить квартиру или дом в Чешской Республике имеют право не только граждане этой страны или иностранцы, которые имеют постоянное место жительства в Чехии, но и лица, постоянно не проживающие в этой стране и не имеющие своей фирмы в Чехии.

Но для того, чтобы вести свой бизнес в Чешской Республике, Вам нужно стать участником юридического лица, то есть открыть свою фирму в Чехии.

При оформление сделки на покупку недвижимости в Чехии необхолимо помнить, что:

В Чехии существует официальный «Кадастр недвижимости», где зарегистрированы все владельцы недвижимости в Чехии. «Кадастром недвижимости» распряжается Кадастровое Управление Чешской Республики и его региональные филиалы. «Кадастр недвижимости» открыт для ознакомления. Перед приобретением недвижимости любой покупатель может получить доступ к «Кадастру недвижимости» в присутствии работника Кадастрового Управления и узнать, не наложено ли на недвижимость какое-либо ограничение.

Недвижимость в Чехии может быть передана во временное распоряжение банка, который выдал кредит его владельцу, и в таком случае эта недвижимость будет ограничена залоговым правом за кредит. Поэтому при покупки недвижимости в Чехии необходимо досконально проверять её юридическое состояние.

Процесс оформления права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи может длиться нескольких месяцев, и только после внесения имени покупателя в «Кадастр недвижимости» как владельца купленного дома или квартиры, покупатель сможет сделать выписку из «Кадастра недвижимости». Эта выписка будет официально удостоверять, что внесенный в «Кадастр недвижимости» покупатель действительно является владельцем данной недвижимости. 

При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества взимается налог в размере 3 % от стоимости купленного дома или квартиры. Этот налог взымается с продавца недвижимого имущества. Фактический размер налога определяется на основании официальной оценки стоимости недвижимого имущества, или на основании действительной договорной цены, в зависимости от того, какая оценка будет более высокой.

Владелец недвижимости в Чехии обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимое имущество, который является незначительным по сравнению с подобным налогом в США или других сранах Европейского Союза.

Расходы и сборы

Налог на недвижимость:

- налог с участков (земельный);

- налог со строений.

Налоговая ставка за каждый квадратный метр:

- застроенных площадей и дворов — 0,10 кроны,

- строительных участков — 1,00 кроны,

- остальных площадей, если они налогом облагаются, — 0,10 кроны.

При исчислении величины налога основную налоговую ставку умножают на КОЭф фициент, зависящий от величины населенного пункта и численности населении Самый высокий коэффициент в Праге — 4,5.