Германия. Порядок оформления

Процедура покупки недвижимости в Германии включает несколько этапов.

1. Составление контракта купли-продажи, в котором, в частности, указываются условия и форма оплаты.
2. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон.
3. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.
4. Нотариус проверит покупаемый объект на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.
5. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100 % оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.
6. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости), и в течениие двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Расходы и сборы

3,5 % — земельный налог,

2 % — нотариусу за юридическое оформление,

3 % — маклерской фирме.