Черногория. Порядок оформления

Недвижимость в Черногории приобретается непосредственно физическими лицами по договору купли-продажи.

Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью и включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности. Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство  и в соответствии с ним, и увидеть объект на плане кадастровой съемки. Реестр, который ведется местным Муниципальным судом, позволяет точно oпределить права собственности любого владельца недвижимости, а также существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения, в реестр также значится, существовали  ли проблемы с уплатой коммунального пни» g при строительстве и пр. Все эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности).

Предварительный договор

Первоначально может быть заключен Предварительный договор и уплачен задаток в размере от 10 % стоимости объекта, что позволяет снять объект с продажи В случае отказа Продавца от сделки, стоимость задатка возвращается покупателю в двойном размере, в случае отказа Покупателя — он теряет сумму задатка, В договоре предусматривается срок для окончательной оплаты объекта (до 30—40 дней с момента заключения Предварительного договора).

Расходы и сборы

В Черногории уровень налогообложения собственников недвижимость значительно ниже, чем в среднем по Европе. Налог на коммерческую и жилую недвижимость 

В Черногории уровень налогообложения собственников недвижимость значительно ниже, чем в среднем по Европе. Налог на коммерческую и жилую недвижимость в зависимости от ее местонахождения колеблется от 1 до 2,5 евро за кв. м в год, то есть в случае с квартирой, за редким исключением, речь идет о плате в пределах (100 евро в год. Содержание отдельного дома обходится дороже — в среднем от 200

до 600 евро в год. Но это вполне приемлемая сумма для тех, у кого есть средства на его покупку. Налог от сдачи недвижимости в аренду, будь она жилая или коммерческая, составляет 10 % от получаемого дохода.

Вполне по силам собственникам и коммунальные платежи. Поскольку средняя температура в январе +10 С, то, как Вы понимаете, отопление не требует больших расходов. Обогреваются на побережье в зимнее время года в основном кондицио­нерами. Затраты на воду и электричество составляют порядка 50—100 евро в месяц в сезон, если не брать в расчет бассейны и другие крупные объекты потребления ресурсов.