Средние цены на «новые»квартиры в Москве

В 2015 году на рынке недвижимости в Москве появилось рекордное количество предложений и в месте с этим, как утверждают риэлторы снизилась покупательская способность. Именно поэтому стоимость на жилье начала падать, поэтому застройщики пытаются завлечь покупателей всевозможными скидками, акциями и прочими уловками.

Специалисты утверждают, что сейчас самое удачное время, чтобы приобрести недвижимость в Москве. Ведь застройщики предупредили о том, что к концу 2016 года будут повышать цены из-за роста затрат на возведение зданий.

Средняя цена на квартиры в пределах Старой Москвы весной 2016 года составила около 200 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новой Москве стоимость 1 квадратного метра жилья около 100 тыс. руб., а в области – около 77 тыс. руб.

Эксперты утверждают, что в этом году цены на квартиры существенно упали в Старой Москве, они снизились на 10%, в Новой Москве – на 3,7%, а в области стоимость жилья наоборот выросла на 2,9%.

На данный момент в Москве существует тенденция замещения элитных квартир жилыми объектами, которые можно отнести к бизнес-классу. Это связано с тем, что на протяжении 2014 года многие московские застройщики начали продажу большого количества квартир премиум-класса, если оценить их по месторасположению и качеству, но позиционируются они на рынке недвижимости в качестве бизнес-класса.

В 2016 году стоимость жилья «эконом» в Москве будет постепенно снижаться на 5-8%, как утверждают эксперты. Квартиры бизнес- и премиум класса подешевеют на 5-10%.

Многие застройщики прогнозируют, что к концу 2016 года они будут вынуждены поднимать цены на жилье на 10%, так как себестоимость строительства зданий продолжает расти. В связи с этим многие покупатели стараются успеть заключить сделку до повышения цен на квартиры.

Специалисты утверждают, что на данный момент наибольший спрос на жилье в Старой Москве. Это связано с тем, что столичные застройщики начали серьезно демпинговать, чтобы привлечь покупателей. Поэтому отличную квартиру в пределах МКАД приобрети можно сейчас за 7 миллионов рублей.

Риэлторы рекомендуют клиентам обратить на это внимание, ведь на данный момент установилась наиболее низкая за весь посткризисный период стоимость на квартиры в новостройках.

Снизить цену застройщики смогли также за счет уменьшения площадей сдаваемого жилья, в продаже есть много отличных квартир по 20-25 кв. м. Уменьшать стали даже элитное жилье, в этом году впервые началась продажа таких квартир, площадь которых всего 30 кв. м.

Эксперты предупреждают, что покупка жилья в доме, который еще не построен по-прежнему является большим риском. Чтобы вас не обманули, нужно тщательно изучить репутацию застройщика. Желательно выбирать компанию «с именем», у которой ранее не было проблем со сроками сдачи жилья или претензий со стороны покупателей к качеству квартир.

Если вы желаете приобрести жилье в Москве в качестве выгодной инвестиции, нужно покупать элитную квартиру с уникальным месторасположением. Новых проектов в элитном сегменте сейчас практически нет, поэтому спрос на такое жилье будет расти. В то же время рынок недвижимости насыщен квартирами бизнес-класса, поэтому спрос на них вскоре начнет падать.

Выбирая жилье в новостройке, обязательно учитывайте ситуацию с транспортным обеспечением этого района, а также перспективы ее улучшения. Если жилье приобретается в качестве инвестиции, обратить внимание на это нужно в первую очередь. Улучшение транспортной ситуации в районе, как правило, сразу же поднимает стоимость квартир на 20-30%.

Также специалисты утверждают, что на данный момент большинство квартир приобретаются именно в кредит, покупателей, которые могут купить жилье за наличные, мало.

Вернуться к списку статей