Вопрос эксперту

Какие у меня буду расходы при продаже недвижимости?

Ответ: Первое, что нужно сделать, это собрать документы для потенциальных покупателей. Сумма всегда зависит от необходимого комплекта документов, в стандартном случае это 1,5 – 3 тыс. рублей, также необходимо закрыть все долги по коммунальным платежам и ЖКХ. Расходы же на оформление сделки всегда согласовываются индивидуально с конкретным покупателем.
А с учетом изменяющего законодательства и некоторых обязательных сделок с недвижимостью эти расходы могут составлять от 5 до 35 тыс. рублей.
На вопрос отвечал заместитель генерального директора АН «Консинго»
Николаенко Николай Леонидович
Телефон: (495) 777-26-20 доб.107
Моб.:8-903-777-41-40
E-mail: 3246093@mail.ru

Во время брака приватизировал квартиру, а также получил долю в квартире по завещанию в наследство. Сейчас развожусь. Какую долю на имущество имеет супруга?

Ответ: Если на момент приватизации квартиры супруга была зарегистрирована в ней по месту постоянного жительства, имела право участвовать в приватизации, но добровольно отказалась, то она имеет право пользования данной квартирой, до момента пока сама от данного права не откажется. Если же на момент приватизации супруга не была зарегистрирована в квартире, то в настоящее время она не имеет никаких имущественных прав на нее. Супруг имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, так как приватизация является безвозмездной сделкой и имущество, полученное путем приватизации, не является совместно нажитым имуществом супругов.
Однако если в квартире был, например, сделан ремонт, который повлиял на стоимость квартиры, то есть было произведено улучшение имущества, то супруга может требовать долю в праве собственности на квартиру, соразмерно половине затрат на ремонт. Однако, в большинстве случаев свою долю можно получить в виде денежной компенсации, но не как долю в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество во время брака получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, оно является собственностью этого супруга, а приватизация – это безвозмездная передача в собственность.

Приватизированная в браке квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.
Совместно нажитым имуществом в браке является квартира по договору купли – продажи, мены, инвестирования – по так называемым возмездным договорам. Приватизация, дарение, наследство - это безвозмездные договора, т.е. даром.

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Чепикова Галина Анатольевна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.120
Моб.:8-926-744-04-79
E-mail: 2520877@mail.ru

Не выгоднее ли мне как продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?

Ответ: Многие говорят, что лучше обратится к большому количеству агентов и тем самым, будет обеспечена более широкая реклама недвижимости, продажа пойдет быстрее, но, к сожалению, очень часто это не так.
Когда с вашей квартирой работает не один риэлтор у него, как исполнителя нет гарантий, что выполненная им работа приведет к результату, поэтому агент использует не все доступные источники рекламы, зачастую выбирая дешевые и не самые эффективные варианты, да и при этом трудится в пол силы. И если специалист по недвижимости получает звонок от заинтересованного покупателя для того, чтобы именно его клиент купил вашу квартиру, он будет торговаться! За вас счет! То же будут делать и его коллеги, поэтому лучше, чтобы с вашей квартирой работал один агент – профессионал. Потому как все риэлторы, агентства по недвижимости, работают с одними и теме же источниками рекламы, имеют одну и ту же базу. Но заключенный договор даст Вам гарантию, что объект получит самую широкую рекламу и объемную презентацию для потенциального покупателя. Агент, да и все агентство будут постоянно анализировать эффективность рекламной компании. Также вы будете получать аналитический отчет стоимости квартиры, а при нынешних условиях рынка быстрый анализ ситуации, конкурентов и цен – это залог успеха быстрой продажи.
На вопрос отвечал заместитель генерального директора АН «Консинго»
Николаенко Николай Леонидович
Телефон: (495) 777-26-20 доб.107
Моб.:8-903-777-41-40
E-mail: 3246093@mail.ru

Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Ответ: Рыночная стоимость квартиры является, пожалуй, одним из главных параметров объекта, а иногда и решающим фактором при принятии решения о покупке или продаже жилья. Поэтому к вопросу об определении рыночной стоимости недвижимости необходимо подойти с максимальной ответственностью.
Некоторые продавцы или покупатели опираются на кадастровую стоимость объекта. Это категорически неверный подход. Кадастровая стоимость устанавливается исходя из средней цены за квадратный метр в данном районе и не учитывает индивидуальных особенностей той или иной квартиры: удаленность от станции метро, наличие развитой инфраструктуры, вид из окон, год постройки дома, материал, из которого построен дом, его этажность, состояние подъезда, наличие парковки, близость к зонам релаксации, не говоря уже о таких «мелочах» как состояние самой квартиры, юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, число и категории собственников, определение их дееспособности и прочее.
Также абсолютно необходимо произвести анализ рынка недвижимости, продаваемой в соседних домах.
Исходя из вышеизложенного, настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалам при определение рыночной стоимости квартиры, для того чтобы продать или купить жилье по максимально выгодной цене.
На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Белова Маргарита Юрьевна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.105
Моб.:8-926-624-04-20; 8-926-415-91-95; 8-499-265-63-49
E-mail: a-vipagent@yandex.ru

Может кто-то гарантировать срок продажи квартиры? Мне нужно продать максимум за 2 недели?

Ответ: Все предложения агентств недвижимости, которые обещают продать вашу квартиру максимум за 2 недели, не более чем маркетинговые ходы, с пресловутыми звездочками в условиях. Да, если вам не продадут жилье за столь короткий срок, то агентство обязуется выкупить квартиру за 70-80% от ее рыночной стоимости, а будет ли вам интересна такая цена? Да и какой критерий определения рыночной стоимости квартиры у такого агентства?
В данном случае, самым выгодным решением, будет обращение в проверенное агентство недвижимости. Учитывая стоимость аналогичных предложений у конкурентов, профессиональный риэлтор определит рыночную цену вашей квартиры и установит выгодное предложение в рекламу. Да, срок может превышать заявленные 2 недели, но зато Вы получите максимальную выгоду.
На вопрос отвечал заместитель генерального директора АН «Консинго»
Николаенко Николай Леонидович
Телефон: (495) 777-26-20 доб.107
Моб.:8-903-777-41-40
E-mail: 3246093@mail.ru

Каковы основные этапы купли-продажи квартиры?

Ответ:
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА на оказание услуг с АН, имеющим достойную репутация, давно работающим на рынке, чьи услуги застрахованы в крупной страховой компании и т.д.;
  • подписание предварительного (авансового) договора;
  • проверка документов;
  • подписание договора отчуждения (купли-продажи);
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача квартиры новому собственнику.
На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Котлярова Наталья Вилоровна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.117
Моб.:8-926-977-93-11; 8-916-776-70-42
E-mail: kotlyarova1765@gmail.com

Можно ли продать квартиру, в которой зарегистрированы иные граждане, помимо собственника?

Ответ: Собственник квартиры имеет полное право продать квартиру, в которой зарегистрированы иные граждане, помимо собственника. Но указанные граждане в таком случае сохраняют за собой право пользования квартирой и выписать их, т.е. снять с регистрационного учета можно только с их личного согласия, или в судебном порядке.
Но при продаже квартиры треднее будет найти покупателя, или же продавать придется по цене ниже рыночной. Покупатель не захочет связываться со снятием постороннего человека с регистрационного учета через суд. Лишнее трудности всегда пугают покупателей.
На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Гузиташвили Магули Михайловна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.103
Моб.:8-965-446-45-21; 8-499-789-37-57
E-mail: ma-gu-li@yandex.ru

Как мне подготовить недвижимость к продаже?

Ответ:
  • Адекватная оценка недвижимости(проконсультироваться в АН, сделать сравнительный анализ по имеющимся предложениям, выяснить кадастровую стоимость объекта);
  • Убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов, заказать отсутствующие, заказать технические и срочные документы. Контролировать их актуальность;
  • Минимальными затратами провести предпродажную подготовку квартиры;
  • Если в квартире проживают арендаторы, то необходимо подготовить их к возможной скорой смене места проживания. Если они этому не рады, то лучше расторгнуть с ними Договор, чтобы они не занимались антирекламой объекта при показах;
  • Набраться позитива и терпения! Проявлять благожелательность к потенциальным покупаталям.

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Котлярова Наталья Вилоровна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.117
Моб.:8-926-977-93-11; 8-916-776-70-42
E-mail: kotlyarova1765@gmail.com

Здравствуйте! В моей собственности находится квартира. Я хочу подарить ее мужу и сыну в равных долях. Какие возможные риски у меня при этом могут возникнуть?

Ответ: Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой, при которой одна сторона одаривает, а другая принимает в дар объект недвижимости. При принятии решения о совершении данной сделки Вы должны твердо отдавать себе отчет в том, что после государственной регистрации договора дарения, право владения и распоряжения квартирой переходит к Вашему мужу и сыну. Также немаловажно знать на основании каких документов вы владеете квартирой. Поэтому, во избежание негативных последствий, рекомендую обратиться с частной консультаций к специалистам нашего агентства.
На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Белова Маргарита Юрьевна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.105
Моб.:8-926-624-04-20; 8-926-415-91-95; 8-499-265-63-49
E-mail: Ya-vipagent@yandex.ru

Существуют ли какие-либо налоги при продаже квартиры?

Ответ:
Старые правила исчисления налога с продажи квартиры до 2016 года
1. Квартира более 3 лет в собственности:
нет налога на прибыль, декларацию подавать не надо.
2. Квартира менее 3 лет в собственности:
-13% от разницы между ценой покупки (указанной в ДКП) и продажи (указанной в ДКП) + заполняем и сдаем декларацию.
Например, квартира при покупке стоила 5 млн. рублей, вы продали ее за 6 млн. рублей. Разница составит 6 – 5 млн = 1 млн – 13% = 130 тыс. налога необходимо заплатить. В декларации отражаем все эти суммы и подаем в Налоговую инспекцию по месту жительства до окончания апреля следующего года от даты продажи.
- если продаем по цене, по которой купили – нет налога и сдаем декларацию с нулевыми данными по прибыли. Если не подаете декларацию, можете заплатить штраф 1000 рублей.

Налог с продажи квартиры в 2016 году: изменения с 2016
Внесены изменения, касающиеся налога с продажи недвижимости в ст. 117 и 220 Налогового кодекса.
Что изменилось:
  1. Срок владения квартирой, который после перехода права не облагается налогом стал 5 лет. Исключение: приватизация, рента, наследство.
  2. Количество квартир в собственности не влияет на размер налогообложения при переходе права собственности.
В случае с налогом на владение недвижимостью, есть льготы на первые 30 кв.м., дальше исчисляется согласно установленным тарифам.
На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Котлярова Наталья Вилоровна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.117
Моб.:8-926-977-93-11; 8-916-776-70-42
E-mail: kotlyarova1765@gmail.com

Как исчисляется срок, от какой даты платить налог при продаже квартиры:

Ответ:
  1. ДДУ, приватизация, дарение – получение Свидетельства, где указана дата внесения записи в ЕГРП (с этой даты)
  2. ЖСК – от дня взноса последней оплаты за квартиру. Т.е. вы можете полностью оплатить за квартиру еще на стадии котлована и с этого дня происходит отсчет срока владения квартирой. Это более удобно, чем, например, в ДДУ.
  3. В случае с наследством – дата открытия наследства (когда наследодатель умер)

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Котлярова Наталья Вилоровна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.117
Моб.:8-926-977-93-11; 8-916-776-70-42
E-mail: kotlyarova1765@gmail.com

Почему мне все говорят, что нельзя покупать квартиру, которую продают по доверенности?

Ответ: Добрый день.
Вам не советуют покупать квартиру, которую продают по доверенности, чтоб избежать неприятных моментов, возникающих при совершении такого важного мероприятия. Ведь доверенными лицами могут быть люди , совершающие неправомерные действия, а проще говоря мошенники.
А покупать объект недвижимости, продающийся по доверенности, можно, но не без участия надежного агентства недвижимости. Мы сможем проверить документы, полномочия, как доверителя, так и доверенного лица, учтем все юридические тонкости любой непростой ситуации. Любой работой должен заниматься профессионал. Позвоните нам! И мы решим вашу жилищную проблему — (495) 777-26-20

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Усова Надежда Ивановна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.110
Моб.:8-916-116-46-93
E-mail: 89161164693@mail.ru

Многие агентсва обещают «юридическую чистоту» сделки или квартиры. Что это за понятия?

Ответ: Понятие «юридическая чистота» сделки подразумевает для клиента агентсва недвижимости гарантию того, что:
a. Все документы подлинные и получены в уполномоченных организациях. Их компетентность проверена, для сделки достаточна.
b. Стороны и назначенные органами представители сторон имеют права, и добровольно совершают сделку. Условия сделки не являются кабальными ни для кого!
c. Квартира, как объект сделки, является «юридически чистой».

Понятие «юридическая чистота» квартиры включает в себя то, что:
а. Квартира не находится в залоге или под нашим либо другим обременением, на нее не наложен арест или запрет на совершение с ней сделок.
б. Собственники – адекватные, дееспособные граждане или имеют полномочных представителей.
в. Предыдущие сделки по квартире ни кем не оспариваются, т.к. не нарушались ни чьи права.
г. В квартире нет несанкционированных перепланировок.

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Решенкин Алексей Станиславович
Телефон: (495) 777-26-20 доб.121
Моб.:8-903-172-66-56;8-925-447-85-24
E-mail: 7785410@mail.ru

Когда можно прописаться в квартиру?

Ответ: Добрый день.
В квартиру можно прописаться сразу, как возникнет желание, если Вы являетесь собственником этого жилья. Если же речь идет не о собственной квартире, то прописка возможна по договоренности с родственниками или друзьями, не возражающими по поводу этого действия. Более подробную информацию по вашему вопросу можно получить , позвонив в наше агентство недвижимости " Консинго" по телефону: (495) 777-26-20

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Усова Надежда Ивановна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.110
Моб.:8-916-116-46-93
E-mail: 89161164693@mail.ru

Что представляет собой процедура заключения сделки купли – продажи?

Ответ:
Ответ: Процедура заключения сделки купли - продажи включает в себя несколько этапов:
1-й этап – организация безопасного варианта взаиморасчета между покупателем и продавцом (б/я в депозитарии банка).
2-й этап – подписание ДКП (в ППФ или нотариат) включающего все пожелания и требования сторон.
3-й этап – передача пакета документов в регистрирующий орган (непосредственно сторонами ДКП или по доверенности уполномоченными лицами)
Важно!!! Для того чтобы сделка прошла «как по маслу» - требуется тщательная и грамотная подготовка. Клиентом (сторонам ДКП и сопровождающим их лицам) необходимо объяснить все нюансы предстоящей процедуры и ответить на все их вопросы.
Доверие клиента к Вам усилится, если приготовленная вами сделка будет проходить по четко изложенному плану.

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Решенкин Алексей Станиславович
Телефон: (495) 777-26-20 доб.121
Моб.:8-903-172-66-56;8-925-447-85-24
E-mail: 7785410@mail.ru

Подскажите, могу ли я продать квартиру без согласия прописанных людей?

Ответ: Добрый день.
Вы можете продать квартиру без согласия прописанных людей, если они не являются сособственниками этого объекта , а вы являетесь собственником. Но и пользователей необходимо поставить в известность о продаже квартиры, ведь покупатель с большим вниманием будет подходить к вопросу юридического освобождения покупаемого жилья.
Более подробную консультацию можно получить у профессионального сотрудника нашего агентства " Консинго" по телефону: (495) 777-26-20

На вопрос отвечал эксперт агентства недвижимости «Консинго»
Усова Надежда Ивановна
Телефон: (495) 777-26-20 доб.110
Моб.:8-916-116-46-93
E-mail: 89161164693@mail.ru

Задать вопрос эксперту