• Главная
  • Новости
  • За год объем предложения дешевой загородной недвижимости вырос на 40%

За год объем предложения дешевой загородной недвижимости вырос на 40%

15 октября 2009
За год  объем предложения дешевой загородной недвижимости вырос на  40%

В целом по рынку объемы предложения по сегментам изменились в разной степени. Так, предложение на первичном рынке в элитном сегменте увеличилось с сентября-октября 2008 года на 3 % за счет ряда проектов, вышедших на рынок в конце прошлого года. Бизнес-класс пополнился новыми поселками только на 1 % от докризисного объема. На фоне данных показателей нижний ценовой сегмент совершил значительный рывок, считают в компании. Вместе с тем эксперты, отмечают увеличение объемов вторичного предложения в элитном сегменте. Кризис заставил собственников выставить на продажу значительные объемы домов и участков. Некоторые предложения можно назвать уникальными. При этом, даже несмотря на большую площадь домовладений и более высокую стоимость, чем в среднем по докризисным предложениям, такие объекты, при условии адекватной стоимости, быстро уходят с рынка, рассказывают эксперты. Новые поселки, вышедшие на рынок в сентябре, можно отнести к сегменту «дальних дач», поскольку все они расположены далее 80 км от МКАД. Поселки представлены в традиционном для большинства новых проектов текущего года формате: недорогие участки без подряда. К примеру, в поселке «Сивково», расположенном в 100 км от МКАД по Минскому ш. стоимость 1 сотки стартует от $900 (c учетом скидки в размере 20 %). Площади участков варьируются от 8 до 30 соток. В другом поселке — «Никольская слобода» — расположенном на 83 км Ярославского шоссе, также предлагаются к продаже участки без подряда с минимальной стоимостью от $1 355 за 1 сотку. Только в одном новом проекте — «Красная поляна» на 98 км Симферопольского ш. продаются участки с подрядом. Покупателю предлагается выбрать один из 7 проектов домов, площадью от 150 до 360 кв. м. Общая стоимость домовладения составит от $100 000 до $350 000, говорится в обзоре. По состоянию на конец сентября средняя стоимость 1 кв. м в высокобюджетных поселках Московской области установилась на уровне $3 500. Таким образом, коррекция относительно прошлого месяца составила порядка −0,6 %, подчитали в компании. Наряду с этим, в сентябре еще ряд девелоперов пересмотрели ценовую политику и выбрали курс на повышение цен. Наиболее отчетливо тенденция к отмене скидок и к увеличению стоимости объектов проявилась в нижнем ценовом сегменте. Основной причиной пересмотра стоимостных показателей стали высокие темпы продаж дачных участков в среднем и дальнем Подмосковье. Так, на 12 % повысилась стоимость участков в поселке «Сосновый аромат», расположенном на Симферопольском шоссе. Анализ данного направления показал, что в ряде поселков, где продажи идут наиболее активно, застройщики планируют повышение цен и готовы идти на скидки только при 100 % оплате покупки, говорится в исследовании.