Арендаторы офисов выбивают скидки из владельцев, играя

Арендаторы офисов выбивают скидки из владельцев, играя

16 ноября 2009
Арендаторы офисов выбивают скидки из владельцев, играя

По данным компании CBRE, действительно переезжает не более 50 % арендаторов. «К нам поступает много звонков, но большая часть из них- пустые, сделок мало. Наниматели гуляют по рынку, присматриваются к объектам», — приватно поделился руководитель офисного департамента одного консалтингового агентства.

Истинная цель «театральных постановок»- «продавить» собственника на скидки или какие-то преференции. Сейчас это уже не так легко сделать- основное падение рынок пережил и сейчас находится в состоянии «скачущего дна». Зато в Москве появилось много качественных бизнес-центров, которые стоят почти или полностью пустыми. Их владельцам особенно тяжело, и они готовы на многое, чтобы посадить к себе хоть кого-то.

В помещениях делают отделку- в shell & core сейчас никого не заманишь, — снижают ставки, удлиняют арендные каникулы и прочее. Но затраты на расторжение договора, переезд, минимальную отделку зачастую перевешивают потенциальную выгоду от смены офиса. «Решающим фактором может быть низкая цена, — считает Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CBRE.- Около 200 долларов за 1кв. м в год».

Именно на это была сделана ставка в бизнес-парке Riga Land. По данным брокеров, цена около 5000рублей за 1кв. м «все включено» стала тем предложением, от которого нельзя отказаться. И девелопер заключил много крупных сделок. В частности, площади там занимают «Наше радио», «Видео Интернешнл».

Привлекательная цена и качество проекта помогают находить обитателей новым комплексам. По информации брокеров, на 90 %площадей подписаны предварительные договоры в Nord Star, появился арендатор у БЦ «Двинцев»- компания Samsung Electronics.

Тем не менее на кризисном рынке есть девелоперы, которые не шли и не идут на снижение цен. «Стабильные девелоперские компании, как Forum Properties, Hines, Enka, „Капитал Груп“ и др., в свое время не играли на повышение, фиксируя ставки, и теперь их не уменьшают», — рассказывает Толга Гюзелдже, старший директор CBRE.

Брокеры, между тем, прогнозируют дефицит площадей, который ждет офисный рынок на выходе из кризиса. И потому советуют строить. «Но все боятся вкладывать сейчас деньги в офисные проекты, — делится Гюзелдже.- Хотя стоимость строительства снизилась на 20—30 % и сейчас хороший момент для новых проектов».