Арендаторы офисов выбивают скидки из владельцев, играя

По данным компании CBRE, действительно переезжает не более 50 % арендаторов. «К нам поступает много звонков, но большая часть из них- пустые, сделок мало. Наниматели гуляют по рынку, присматриваются к объектам», — приватно поделился руководитель офисного департамента одного консалтингового агентства.

Истинная цель «театральных постановок»- «продавить» собственника на скидки или какие-то преференции. Сейчас это уже не так легко сделать- основное падение рынок пережил и сейчас находится в состоянии «скачущего дна». Зато в Москве появилось много качественных бизнес-центров, которые стоят почти или полностью пустыми. Их владельцам особенно тяжело, и они готовы на многое, чтобы посадить к себе хоть кого-то.

В помещениях делают отделку- в shell & core сейчас никого не заманишь, — снижают ставки, удлиняют арендные каникулы и прочее. Но затраты на расторжение договора, переезд, минимальную отделку зачастую перевешивают потенциальную выгоду от смены офиса. «Решающим фактором может быть низкая цена, — считает Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CBRE.- Около 200 долларов за 1кв. м в год».

Именно на это была сделана ставка в бизнес-парке Riga Land. По данным брокеров, цена около 5000рублей за 1кв. м «все включено» стала тем предложением, от которого нельзя отказаться. И девелопер заключил много крупных сделок. В частности, площади там занимают «Наше радио», «Видео Интернешнл».

Привлекательная цена и качество проекта помогают находить обитателей новым комплексам. По информации брокеров, на 90 %площадей подписаны предварительные договоры в Nord Star, появился арендатор у БЦ «Двинцев»- компания Samsung Electronics.

Тем не менее на кризисном рынке есть девелоперы, которые не шли и не идут на снижение цен. «Стабильные девелоперские компании, как Forum Properties, Hines, Enka, „Капитал Груп“ и др., в свое время не играли на повышение, фиксируя ставки, и теперь их не уменьшают», — рассказывает Толга Гюзелдже, старший директор CBRE.

Брокеры, между тем, прогнозируют дефицит площадей, который ждет офисный рынок на выходе из кризиса. И потому советуют строить. «Но все боятся вкладывать сейчас деньги в офисные проекты, — делится Гюзелдже.- Хотя стоимость строительства снизилась на 20—30 % и сейчас хороший момент для новых проектов».