Столичный рынок жилья оживила осень

19 ноября 2009
Столичный рынок жилья оживила осень

В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано 5540 купли-продажи квартир. Это на 20 % больше, чем в сентябре. В октябре прошлого года в столице была зарегистрирована 5681 сделка. Количество ипотечных сделок также выросло на 20 % — до 795. Доля ипотеки в общем объеме покупки жилья составила 14,4 %. До кризиса на ипотеку приходилось 15—16 % сделок с недвижимостью. В первом и втором кварталах доля ипотеки составила около 8 %, в третьем квартале — 12 %. На фоне даже небольшого снижения ипотечных ставок люди чувствуют себя смелее, пишет «Ведомости».
Так, например, в первом полугодии заявки на получение кредитов в ряде регионов упали в 10 раз, но сейчас количество обращений и выданных кредитов растет. В третьем квартале Сбербанк выдал на 53 % больше кредитов, чем в первом квартале этого года.
 Весной этого года спрос на недвижимость начал восстанавливаться, но прямых сделок практически не было. Люди ждали дальнейшего снижения цен. Заключались в основном альтернативные сделки. Такая ситуация на рынке жилья длилась до конца лета, после чего падение цен на недвижимость приостановилось, а те, кто приценивался к жилью и откладывал покупку, решились на нее.
В октябре начали продаваться квартиры эконом-класса, которые до этого долго стояли в продаже. Самые дешевые объекты стали вымываться с рынка, а в некоторых случаях даже отмечается небольшое повышение их стоимости. По данным компании «Миэль-брокеридж», соотношение прямых продаж и альтернативных сделок сегодня приближается к уровню 50 % на 50 %. Если в начале года срок экспозиции жилья доходил до трех месяцев, то сейчас снизился до 1, 5—2 месяцев, говорят в компании «Инком-недвижимость». За последние 1,5месяца количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9,5 %. Сейчас предложение на вторичном рынке города зафиксировано на уровне 49 тыс. квартир.
С 5 октября «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует увеличение средних долларовых цен на квартиры — с $3865 до $3987 за 1 кв. м. Однако в рублях стоимость квадратного метра недвижимости продолжает снижаться — с 116, 4 тыс. до 114,9 тыс. рублей. Количество сделок растет, но до докризисного уровня еще далеко. Многим покупателям еще предстоит поверить, что рынок вплотную приблизился к своей низшей точке и значительного снижения цен не последует. Устойчивого тренда цен можно ожидать не ранее весны следующего года, считают эксперты.
 По прогзнозам экспертов МИАН, первичный рынок недвижимости в России начнет восстанавливаться быстрее других. Уже сейчас в прайсах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты нижнего ценового сегмента повышена на 10—15 %. Общий рост цен на готовое жилье в российских регионах составит не менее 10 %.
Владимир Трибрат — коммерческий директор компании «Пионер-девелопмент» выделяет три сектора недвижимости, пригодной для инвестирования, — курортная, новостройки крупнейших городов и торговые площади формата стрит-ритейл. По его словам, сейчас курортная недвижимость пользуются особой популярностью. Наряду с базовой функцией сбережения средств она соединяет в себе и такие ценности, как использование ее в качестве места отдыха владельцем, а также возможности стабильного арендного дохода.
Выгоду инвестирования в недвижимость формата стрит-ритейтем, что объекты на основных транспортных и пешеходных артериях крупнейших российских городов играют роль своего рода «вечных ценностей» на рынках. Успех объектов этого формата обеспечен их высокой популярностью у арендаторов (торговых сетей, баров и ресторанов, отделений банков и т. д.).
Многие девелоперы, в условиях снизившегося спроса и кредитного голода, готовы продавать новостройки с минимальной, а то и нулевой маржой. И этим можно воспользоваться.

По информации INESTATE.ru