• Главная
  • Новости
  • Власти столицы изменили принципы сдачи в аренду недвижимости для малого бизнеса

Власти столицы изменили принципы сдачи в аренду недвижимости для малого бизнеса

05 февраля 2010
Власти столицы изменили принципы сдачи в аренду недвижимости для малого бизнеса

В конце 2008 года, московские власти приняли решение о льготных ставках аренды для предпринимателей. Это было связано с мировым финансовым кризисом. Арендная ставка на городскую недвижимость, для представителей малого бизнеса, составляла 1 000 рублей за 1 кв. м в год без НДС. С 1 января 2010 года ставки были повышены до 1 200 рублей за 1 кв. м в год. Но ради получения льгот, многие предприятия пошли на уловку, поменяв свой юрдический статус. Кроме того в специализированных аукционах начали принимать участие не только представители малого бизнеса, но и риэлторы, которые сильно завышали арендные ставки по сравнению со среднерыночными ценами. Все эти действия привели к тому что малый и средний бизнес был фактически «отрезан» от сдающихся в аренду помещений, потому как риэлторы перепродавали фирмы, на которые были заключены договора аренды недвижимости. 

 В мэрии столицы было принято решение, что с этого года все представители малого и среднего бизнеса, заключившие договора аренды в 2009 году на специализированных аукционах, обязуются оплачивать услуги аренды помещений по тем ставкам, которые выиграли на торгах. Победитель тендера обязан заплатить сразу за три месяца аренды, если выигравшая ставка превышает первоначальное значение в 5—10 раз, сразу за шесть месяцев, если ставка выросла в 10—15 раз, и за год, если ставка возросла более чем в 15 раз. Также столичные власти будут инициировать изменения в федеральном антимонопольном законодательстве. Эти изменения позволят увеличить задаток, необходимый для участия в аукционе, и проводить торги с понижением начальной цены.Также в планах мэрии добиться возможности пролонгации договоров аренды недвижимости для добросовестных арендаторов без участия в аукционах. В это же время недобросовестные арендаторы не будут допущены к новым торгам. Помимо этого планировалось создать реестр недобросовестных арендаторов, но данная мера нереализуема, по причине того, что это идет вразрез с законами Российской Федерации, сообщил руководитель УФАС (Управления Федеральной антимонопольной службы в столице) Владимир Ефимов.

К 1 апреля 2010 года Московский департамент имущества обязан определить принципы формирования арендных ставок на специализированных аукционах для субъектов малого и среднего бизнеса на период с 2010 по 2012 годы.

Кроме этого, ДИГМ совместно с департаментом поддержки и развития малого и среднего бизнеса и Общественно-экспертным советом по малому и среднему предпринимательству подготовят проект ступенчатого регулирования арендных ставок на период 2010—2012 годы.

 Ряд обязанностей добавится для префектур. Они должны будут, ежегодно, определять потребности по размещению объектов потребительских услуг на территории административных округов.Кроме того будут составлять предложения по целевому назначению помещений, которые будут выставлены на аукцион. Так же планируется, что Москомнаследие совместно с ДИГМ разработают положение об управлении городскими памятниками культуры, которые являются частью имущественной казны и рассмотреть порядок их передачи в аренду через специализированные аукционы.

По информации Mosr.ru