Как сэкономить до 500 000 рублей на подоходном налоге при продаже недвижимости!

Очень интересная и мало кому известная тема, этим очень часто пользуются опытные риэлторы для того, чтобы сэкономить деньги своих клиентов. Особенно это актуально в связи с вступлением в силу с 01.01.2016г. ФЗ № 382 (ссылка на него в описании). Но воспользоваться этим методом смогут только те, у кого больше 2-х собственников в продаваемом объекте недвижимости, и он получен полностью или частично по дарению, наследству, приватизации а так же тем кому посчастливилось купить недвижимость за 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.220 НК РФ каждый налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Воспользоваться этим вычетом можно один раз в год с одного или нескольких объектов в совокупности находящихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения недвижимостью.

В случае, если два или более собственников продают свою недвижимость по договору купли-продажи, то имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. будет распределяться между совладельцами объекта недвижимости пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли продаст ее по договору купли-продажи как отдельному объекту недвижимости, то каждый из них получит налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.

Например трехкомнатной квартирой владеет пять собственников, вы нашли покупателя, который готов купить квартиру за 8 000 000 руб. Продав квартиру по одному договору купли продажи вы получите налоговый вычет в размере 1 000 000 руб., то есть заплатить подоходный налог в размере 13 % нужно будет с 7 000 000 руб., что составляет сумму 910 000 руб., если же продать этот объект 5 разными договорами купли-продажи, то каждый собственник получит налоговый вычет в размере 1 000 000 руб., то и заплатить налог придется всего с 3 000 000 руб., что соответствует 390 000 руб. Таким образом вам удастся законно сэкономить 520 000 рублей.

Вернуться к списку статей