Ипотека
Жилищная проблема существует со времен поселения человека в пещере и появления первых семейных конфликтов за лучшее место у костра, более теплый и светлый угол в пещере, шалаше, чуме, и, наконец, в квартире. Где и на каких условиях взять необходимые средства для улучшения жилищных условий — своих, своих детей или других родственников — всегда было проблемой. Мало того, что средств катастрофически не хватает, так еще и родственники — не дают денег взаймы, боясь не возврата; друзья, отказывая, отводят свой взгляд, ссылаясь на внезапно возникшие денежные трудности, становятся ближе к люстре, дабы скрыть свежий средиземноморский загар; шеф, на работе обещавший любую финансовую помощь без процентов, ссылается на финансовые трудности, возникшие по вине недобросовестных партнеров, и прячется от вас за спиной у «цербера»-секретаря. И, оценив свои возможности, вы приходите к выводу, что только кредит может прекратить ваши семейные распри и вывести из кризиса ваши отношения с родными, становящимися все больше врагами.
С чего начать..., как быть..., где лучше..., где дешевле..., в какой валюте брать средства и где, а самое главное, надежнее — вот в чем вопрос, вернее даже не вопрос, а комплекс вопросов, возникающих перед вами.
И, чем больше вы вникаете в суть проблемы, тем больше их у вас появляется. Это, как с яйцом и курицей.... Что раньше, или с чего начать? Найти нужную квартиру?.. Наверное... Но надо вносить аванс (ведь его берут на ограниченный срок и, если вы по вашей вине откажетесь от покупки, вам его не вернут), а это риск, а как хочется ничем не рисковать и чтобы все получилось!. А как банк? Вдруг он не даст вам нужную сумму денег, или просто не одобрит выбранную квартиру, или страховая кампания откажется ее страховать, или шеф вдруг объявит вам о неожиданном сокращении?!?
Правильнее в этом случае получить «подсказку зала», — проконсультироваться со знающими людьми.
В банке (в каком?), но их же много, условия у всех в общем похожие, проценты — тоже более менее, а вот в договорах, как банковских, так и в страховых вообще «черт ногу сломит». А чтобы понять, где и на каких условиях выгоднее брать кредит, нужно окончить экономический ВУЗ. Все банки не обойдешь, да и времени потребуется много. Кроме того, в банке вам дадут информацию только о кредитных делах, а ведь еще нужно подобрать недвижимость, «совместить» ее с банком, страховой кампанией, медициной?!?
Иногда для того, чтобы на требующихся условиях получить кредит, приходится обращаться во второй, третий, четвертый банк, и только в пятом проблема решается.
Имея 11-летний опыт работы с недвижимостью, считаю возможным и необходимым дать несколько советов специалиста.
Правильнее, по нашему мнению, будет посетить надежное агентство недвижимости, которое неоднократно выполняло данную работу для своих клиентов, и у которого уже сложились отношения со многими банками и страховыми кампаниями, и которое в конечном итоге сможет совместить несовместимое, став мостиком между вами и всеми участвующими в процессе приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита организациями и отдельными людьми.
В ходе первого же разговора по задаваемым вам вопросам вы сразу же увидите, в те ли руки вы попали. Сначала вас расспросят обо всех созаемщиках, членах семьи, их совокупных возможностях и находящихся на их иждивении лицах, а, затем перейдут к оценке возможного приобретения. Затем вам примерно сообщат о ваших возможных затратах по выполнению комплекса работ и произведут примерный расчет, на что же в создавшихся условиях вы в конечном итоге сможете рассчитывать.
Для того, чтобы начать это большое и «нервное» дело, необходимо «оценить обстановку», как говорят военные и эта первая беседа обычно происходит, в течение 1,5—2,5 часов (в зависимости от сложности ситуации). В ходе нее выясняются все возможные детали предстоящей операции, зависящей от очень многих факторов:
- в каком банке, под какие проценты и на какой срок выгоднее брать ипотечный кредит;
- от вашего совокупного «белого» и других доходов;
- количества членов семьи, наличия и количества иждивенцев «сидящих на вашей шее»;
- вашего здоровья (страховая кампания потребует застраховать не только квартиру (комнату, коттедж, дом...), но и вашу жизнь, на основе медицинского освидетельствования всех созаемщиков;
- до наличия денежных средств, для оплаты услуг банка по выдаче ипотечного кредита, оплаты страховых взносов, конвертации денежных средств (в случае необходимости), нотариального оформления сделки, ее регистрации;
- наличия денежных средств для оплаты услуг риэлторов по выполнению всего комплекса работ по получению вами кредита, подбору требующегося вам жилья, его оценке, организации и проведении переговоров со всеми заинтересованными сторонами на всех этапах подготовки, проведения сделки, ее государственной регистрации, и вселения вас в вашу собственность.
В ходе первой беседы опытным специалистом будет в полной мере произведена качественная оценка всех (неутаенных) факторов, и после того, как вами будет все это «переварено», можно приступать к работе.
За всю долгую риэлторкую жизнь в недвижимости — с 1996 года — с полной уверенностью могу сказать, что каждая сделка чисто индивидуальна, к каждой нужен свой подход и не было у меня и у моих сотрудников двух одинаковых сделок. Иногда даже и в голову не может прийти в начале работы, что же мы придумаем по ходу «пьесы» для того, чтобы все получилось как надо, а не «так, как всегда». Но зато, когда «вытянешь», казалось бы абсолютно безнадежную «разваливающуюся» сделку, вручая документы на квартиру новым собственникам, видя их счастливые, улыбающиеся лица, полные благодарности глаза, испытываешь чувство не только материального, а главное морального удовлетворения.
Кредитный калькулятор
Кредитный (ипотечный) калькулятор позволяет расчитать график погашения кредита и переплаты по нему. Результаты, рассчитанные калькулятором, приблизительны. Для получения точных результатов воспользуйтесь кредитными калькуляторами банков-партнеров.
Кредитные калькуляторы банков-партнеров
